مستقبل غامض لمشروع " بيت الوطن " بعد تعويم الجنيه

أثارت أسعار الأراضي بمشروع "بيت الوطن" الذي طرحته وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية للشباب المصريين الموجودين بالخارج جدلا واسعا، وخاصة بعد تحرير سعر الصرف للجنيه المصري، ومطالبة مجلس الوزراء وزارة الإسكان بتحصيل مليار دولار من عوائد الأراضى والوحدات التى تطرحها للأفراد والشركات من خلال دفع ثمن الأرض بالدولار، وحتي بعد عودة المشترين إلى مصر يظل يدفع المشتري الأقساط المستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية بالدولار، وذلك في محاولة لتوفير العملة الصعبة لخزانة الدولة ورفع الاحتياطى النقدي الأجنبي، وهو ما يعد صعبا خصوصا بعد ارتفاع سعر الدولار إلي 20 جنيه مصري.

وكانت وزارة الإسكان قد طرحت أراضي بمشروع " بيت الوطن " بالقاهرة الجديدة بلغ فيها سعر المتر 550 دولارا ما يعادل 5 آلاف جنيه، ولكن بعد تحرير سعر الصرف سترتفع قيمة المتر إلى 11 ألف جنيه فى حالة تثبيت السعر عند 550 دولارًا.

وأعلن الدكتور مصطفي مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أنه خلال الربع الأول من العام الجارى سيتم طرح من 3 إلى 4 آلاف قطعة إلا أن الهيئة ستعرض على مجلس الوزراء زيادتها إلى 5 آلاف قطعة.

وضم الطرح الأخير لأراضى «بيت الوطن» 3 آلاف قطعة بمبيعات حوالى 900 مليون دولار منها 2000 قطعة بمدينة القاهرة الجديدة وقطع أخرى فى مدن 6 أكتوبر، وبدر، ودمياط الجديدة وأسوان الجديدة، وأسيوط الجديدة، وقنا الجديدة.

وبلغ سعر المتر المربع فى مدينة القاهرة الجديدة 550 دولارًا، ودمياط الجديدة 400 دولار، وبدر 225 دولارًا، وفى مدينة 6 أكتوبر 450 دولارًا، وبمدن أسيوط الجديدة وقنا الجديدة وأسوان الجديدة 125 دولارًا، بجانب نسب التميز (5% للنواصى، 5% للحدائق، و15% المواجهة للنيل أو البحر).

وتضمنت شروط الطرح السابق سداد دفعة مقدمة 25%، والباقى على 5 سنوات محملًا عليها الأعباء المالية، وفى حالة السداد الفورى يتم خصم 15% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة.

وباعت وزارة الإسكان أراضى استثمارية وخدمية ووحدات سكنية خلال عام 2016 بقيمة إجمالية 22.2 مليار جنيه للشركات العقارية والأفراد وتم الإعلان عن حجز 4788 قطعة بالمرحلة الثالثة لـ«بيت الوطن» فى 8 مدن جديدة.

ويجتمع مجلس إدارة المجتمعات العمرانية لعمل دراسة سوقية لسعر المتر بمشروع "بيت الوطن" بعد تحرير سعر الصرف للجنيه ووصوله 11 ألف جنيه، خاصة أنه إذا تم طرحه بالسعر السابق سيؤدي الى إحجام المشترين عن الشراء، نظرا لإرتفاع الدولار الى 20 جنيه وإنخفاض أجور المصريين بالخليج بعد إنخفاض أسعار النفط عالميا، وصعوبة إستمرار الدفع بالدولار بعد العودة الى مصر.

وحذّر عدد من العاملين في القطاع العقاري من طرح سعر المتر مجددا بنفس السعر القديم وطالبوا بتخفيضه لأنه لن يجد مشترين، وخاصة مع وجود أسعار أقل بجوار أراضي مشروع " بيت الوطن ".

ومن جانبه قال أحمد العراقى، مدير شركة الديار للمقاولات العامة والتسويق العقاري إن سعر المتر بأراضي مشروع " بيت الوطن " وقيمته 11 ألف جنيه فى مناطق 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة ومدينة بدر ودمياط الجديدة يعد مناسبا مقارنة بأسعار منطقة وسط البلد، مضيفا أن سعر المتر يتأثر بوجود المرافق والخدمات الموجودة في المناطق الجديدة.

وأشار العراقي إلى أن شروط وزارة الإسكان في تسديد سعر الأرض بالدولار يعد مناسبا بالنسبة للمصريين الموجودين بالخارج، أما المصريين الذين تركوا أعمالهم وجاءوا الي مصر فمن الصعوبة الاستمرار في دفع الأقساط بالدولار، مؤكدا على ضرورة عمل تسهيلات في هذا الشأن.

وقال عماد عبد الهادي، بشركة إليت للتسويق العقاري، أن الطرح الجديد المقرر الإعلان عنه سيلاقي إحجاما من المصريين نظرا لارتفاع سعره، مطالبا بضرورة عمل تسهيلات لتشجيع الإقبال علي الشراء.

وذكر علاء عبد الرحمن، بشركة النور للتسويق العقاري، أن الأسعار الحالية لن تجد صدى عند المصريين بالخارج خصوصا مع ارتفاع أسعار مواد البناء، ومن المتوقع إحجام المصريين بالخارج عن شراء الأراضي واتجاههم لشراء وحدات سكنية جاهزة ومنخفضة التكاليف.