اتنشرت في الفترة الأخيرة حالات النصب الخاصة بتوثيق الشقق والعقارات، وبحسب رمزى أحمد المحامي، أنت لا تستطع امتلاك شقة أو أرض إلا بعد تسجيل العقد بالشهر العقاري، وهناك نوعان من التسجيل، وتخلتف على حسب التعامل مع البائع وهما:
الأول: تسجيل عقد البيع الرضائي:
1_ العقد المسجل سند ملكية البائع.
2_ كشف رسمي من الضرائب العقارية للناحية.
بمعنى أنك تتوجه يعني لتسجل مباشرة في الشهر العقاري أنت والبائع شخصيًا أو معك توكيل من البائع بالتسجيل.
ثانيًا: تسجيل عريضة دعوى صحة ونفاذ البيع:
فهناك نوع آخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه اسمه صحه ونفاذ، وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري، ولابد أن تاخذ أن تكون كل الإجراءات والأوراق جاهزة حتى تتمكن من أخذ حكم الصحة والنفاذ في أول جلسة أكرر أول جلسة لأنك إذا تم التأجيل إلى جلسة ثانية سوف تدفع 7.5% للمحكمة من قيمة الشقه المدونة في العقد.
والأوراق المطلوبة لتسجيل عقد الشقة أو الأرض هي:
1- العقد المسجل سند الملكية أو سند ملكية مقبول وفق المادة 23 من قانون تنظيم الشهر العقاري.
2- كشف رسمي جرد حالي.
3- إقرار أول تعامل صادر من المالك أو الملاك ببيان حصة كل وحدة فى الأرض والأجزاء المشتركة.
4- ترخيص المباني إذا لم يكن مبينًا في المشهر سند الملكية.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
