كشف المهندس جمال طلعت، المشرف على وحدة التنمية المستدامة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ورئيس جهاز مدينة الشيخ زايد سابقاً أن المدينة ستطرح تنفيذ نحو 9 آلاف وحدة سكنية بمشروع «دار مصر» خلال الفترة المقبلة بمنطقة التوسعات بالمدينة.
وأشار طلعت في حوار لـ«أهل مصر» أن المدينة ستسلم وحدات المشروع بالمرحلة الثانية للمواطنين نهاية مارس المقبل، موضحاً أنها ستنتهي من تنفيذ 912 وحدة أخرى بالمرحلة الثالثة من المشروع نهاية ديسمبر العام المقبل.
كما كشف في حواره عن بدء الهيئة في تخطيط منطقة التوسعات 11 ألف فدان وطرح تنفيذ أعمال المرافق على المقاولين منتصف العام المقبل بتكاليف تصل إلى نحو مليار جنيه. وإلى نص الحوار.
ـــ في البداية.. متى تسلم المدينة وحدات المرحلة الثانية من دار مصر للإسكان المتوسط؟
كان للمدينة بمشروع دار مصر نصيب في المرحلة الثانية بنحو 1908 وحدات، انتهينا منها بالكامل ونقوم حالياً باستكمال أعمال تنسيق الموقع واللاند سكيب والأسانسيرات وسيتم تسليمها خلال شهر مارس المقبل .
ـــ وهل ستطرح المدينة وحدات بالمشروع بالمرحلة الثالثة؟
لدينا في المرحلة الثالثة 912 وحدة سننتهي منها نهاية عام 2018 وندرس أيضاً في توسعات المدينة تنفيذ 9 آلاف وحدة بالمشروع قد تكون استكمالا للمرحلة الثالثة.
ـــ وما الأسعار التي ستطرح بها؟
نقوم حالياً في لجنة التسعير بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتسعير المرحلة الثالثة من المشروع ولكنها لن تزيد على 50 % من أسعار السوق في المدينة وهي دائما تكون أقل من سعر سوق الاستثمار العقاري.
ـــ وبالنسبة لمشروع بيت الوطن؟
اتحنا في المدينة 401 قطعة للمغتربين في الخارج ضمن المشروع، وتم تسليم الأرض كاملة المرافق وقام بعض المواطنين بالبناء فعلياً.
ـــ ومتى تنتهي المدينة من مشروع الحديقة المركزية؟
سنقوم بافتتاحها ابريل المقبل في احتفالات الربيع وهي أكبر حديقة مركزية على مستوى المدن الجديدة كلها على 65 فدانا تضم مسطحات خضراء وأشجارا وشجيرات ومشايات ومسارات للدراجات وبحيرات صناعية كبيرة.
ـــ وكم تبلغ تكلفة المشروع؟
تكلفتها نحو 170 مليون جنيه ونقوم بتنفيذها بنسب تنفيذ جيدة للغاية وصلت إلى نحو 50% من الأعمال المدنية ويتبقى تركيب النوافير والتشطيبات النهائية وهي أعمال مرتفعة التكلفة ولكنها لا تأخذ وقتاً طويلاً قمنا باستيرادها من الخارج ومن المنتظر وصولها خلال الأيام القليلة المقبلة .
ـــ وما الهدف من المشروع؟
تنفيذ مشروعات خدمية ترفيهية لخدمة سكان المدينة وكذلك تعظيم القيمة من الأراضي المجاورة لها وتصل إلى نحو 90 فدانا .
ـــ وما المخطط للمساحة المجاورة لها الـ90 فدانا؟
نخطط لطرحهم على المطورين العقاريين للاستثمار العقاري لتنفيذ مشروعات خدمية وسكنية وتجارية وهو ما يجعل تنفيذ الحديقة ذات عائد اقتصادي كبير من خلال رفع أسعار الأراضي المجاورة لها.
ـــ وما أبرز المشروعات الخدمية التي يجرى تنفيذها بالمدينة؟
نقوم بتطوير واجهة المدينة المطلة على وصلة دهشور التي تفصل بين المدينة ومدينة السادس من أكتوبر ويمتد طولها لنحو 6 كم نقوم فيها بتنفيذ منطقة ترفيهية تجارية بدأنا في تنفيذ المرحلة الأولي منها على مساحة 35 فدانا تضم معارض تجارية ومنطقة مطاعم وسياحة ومشايات ومسارات للدراجات وملاعب مفتوحة وأنشطة متعددة ومن المقرر أن تكون مفتوحة أمام المواطنين.
ـــ وما تكلفة المشروع؟ ومتى يتم الانتهاء منها؟
التكلفة تصل إلى نحو 120 مليون جنيه ولكن العائد الاستثماري منها كبير للغاية بحيث تغطي تكاليف تنفيذها خلال عام ونصف من افتتاحها وسننتهي منها نهاية أغسطس المقبل .
ـــ وإلى أي مدى وصل تخطيط توسعات المدينة؟
التوسعات كانت ضرورة نتيجة الاقبال الكبير من المواطنين على المدينة فصدر قراران جمهوريان بتوسعات المدينة هما قرار رقم 230 توسعات شرق المدينة بضم 2500 فدان وقرار 77 غرب المدينة بضم 8500 فدان لتبلغ مساحة المدينة 11 ألف فدان توسعات تعتبر أكبر من المساحة الأصلية للمدينة التي كانت 10 آلاف فدان وقمنا بضمها خوفاً من تحويلها لعشوائيات ومن أجل إتاحة أكبر كم من الأراضي للمواطنين والمستثمرين .
ـــ وما أبرز المشروعات المخطط تنفيذها بالتوسعات؟
نقوم بالفعل بتخطيطها حالياً وسنقوم بتنفيذ أكثر من 9 آلاف وحدة ستكون استكمالا للمرحلة الثالثة بمشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالإضافة إلى تخطيط طرح مساحات كبيرة للمستثمرين العقاريين.
ـــ وماذا عن أراضي المطورين العقاريين؟
أراضي المستثمرين طرحنا محورين أولهما أراضي المزايدة بالمظاريف المغلقة وطرحنا 4 قطع مزايدة 2 منهم في المدينة الحالية بمساحات 58 فدانا و19 فدانا وطرحنا قطعتين في التوسعات الجديدة بمساحات 41 فدانا و48 فدانا لنشاط سكني متكامل .
ـــ وبالنسبة للشراكات مع المطورين العقاريين؟
المشاركات طرحنا 5 قطع 2 منهم في التوسعات 500 فدان و1000 فدان وطرحنا في المدينة القائمة 3 قطع 205 أفدنة زايد كريستال سبارك و60 فدانا بجوار الحديقة المركزية و410 أفدنة لمشروع سكني تجاري خدمي متكامل .
ـــ هل هذه المشروعات كانت ضمن مشروعات المؤتمر الاقتصادي؟
بالفعل كانت بعض القطع منها في المؤتمر وحالياً تم طرحها كأراض للشراكات مع المستثمرين وحالياً تبت فيها.
ـــ وما إجمالي مساحة المشروعات التي ستطرح الفترة المقبلة؟
5 مشروعات شراكات و4 قطع مزايدات بالمظاريف المغلقة وإجمالي المساحات تضم نحو 2000 فدان شراكات في المدينة والتوسعات خلال الفترة المقبلة.
ـــ كم بلغت خطة المدينة العام المالي الجاري؟
الخطة الحالية بلغت نحو 550 مليون جنيه نقوم حالياً بصرف الربع الثاني منها بعد الانتهاء من صرف 100% من خطة الربع الأول.
ـــ وما الخطة المستهدفة خلال الفترة المقبلة؟
نستهدف خلال الفترة المقبلة تخطيط التوسعات وترفيق الأراضي بها وطرح مشروعات المرافق على المقاولين وافتتاح مشروعات دار مصر والحديقة المركزية وواجهة المدينة على وصلة دهشور وبعض المشروعات الخدمية خلال 2018.
ـــ وكم تبلغ تكلفة المرافق للتوسعات؟
سنحتاج إلى نحو مليار جنيه في النصف الثاني من السنة المالية الحالية لتنفيذ المرافق بأراضي التوسعات .
ـــ وما أبرز المخالفات العقارية في المدينة التي سيتضمنها قانون التصالح مع المخالفات؟
لدينا لوائح هيئة المجتمعات العمرانية واللائحة العقارية وننتظر إصدار القانون ولائحته التنفيذية ولكن المخالفات لدينا لا تعتبر كبيرة ونقوم بإزالتها بشكل مستمر وتتنوع بين زيادة غرف السطح وتحويل نشاط الدور الأرضي من سكني لتجاري أو إداري او استخدام جزء من البدروم في نشاط آخر.
نقلا عن العدد الورقي.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
