تفاصيل الطرح الأول للأراضي بمدينة العلمين الجديدة بنظام الحصة العينية

كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن الطرح الأول للأراضي بنظام الحصة العينية والنقدية مع المطور العقاري بمدينة العلمين الجديدة.

ويرصد "أهل مصر" أبرز تفاصيل الطرح الأول بمدينة العلمين الجديدة كالتالي:

_يشمل الطرح 8 قطع أراضٍ بمساحات تتراوح بين 24 و56 فداناً، وبمساحة إجمالية نحو 270 فداناً، لإقامة أنشطة عمرانية متكاملة.

_إجمالي استثمارات الأراضي المطروحة 30 مليار جنيه.

_من المتوقع أن توفر 200 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.

- يمكن للمستثمرين الإطلاع على الأراضي المتاحة من خلال الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (www.newcities.gov.eg) وذلك حتى 7 فبراير الجاري.

_سيتم تلقي طلبات المستثمرين اعتباراً من يوم 8 وحتى يوم 15 من شهر فبراير الجاري بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

الضوابط الخاصة بتلك الأراضي:

١_يقوم المستثمر بتقديم طلب لتخصيص قطعة الأرض، ويشمل طلب المستثمر قطعة الارض محل الشراء ، السجل التجاري، صحيفة الاستثمار، عناوين المراسلات، سعر المتر المربع من قطعة الأرض وفقا لعرض المستثمر، سابقة الأعمال، الملاءة المالية والمركز المالي.

_كما يتضمن طلب المستثمر قيمة التكلفة الإنشائية للمتر المربع مباني من الحصة المطلوبة كامل التشطيب وبما لا يقل عن 45 % إجمالي المسطحات البنائية من مكونات المشروع للمنشآت بأنواعها سكنية كانت أو خدمية أو فندقية.

٢_يتم التحقق من سابقة الخبرات المُقدمة من المستثمر، ويشترط أن يكون المستثمر قام بشراء أو تطوير مساحة لا تقل عن المساحة محل طلبه.

٣_ يُقدم ما يفيد سلامة وصحة موقفه مع الجهات السابق التعامل معها فى تطوير مشاريعه السابقة.

٤_ يتم تخفيض المساحة محل الطلب بما يتفق مع المساحة التى قام المستثمر بتطويرها حال عدم تماثل المساحات، ويتم التفاوض مع المستثمر للوصول إلى أقصى نسبة ممكنة لصالح الهيئة.

٥_ يتم المفاضلة بين السعر المحدد من لجنة التسعير لقطعة الأرض وسعر المتر المحدد من المستثمر، ويتم اختيار السعر الأعلى، ويكون هو السعر الواجب التعامل به.

٦_في حال وجود تزاحم تكون الأولوية كالتالي، لمن سيقوم بمنح الهيئة أعلى نسبة مسطحات مبنية من المشروع ممكنة بعد تقييمها مالياً، ومن سيقوم بسداد أعلي مبلغ مالي إضافي بجانب المسطحات البنائية، وتكون الأفضلية في التقييم للقيمة الأعلي لمجموعي البندين السابق ذكرهما.

٧_فى حال الوصول لنسبة أو قيمة معتمدة يتم إخطار المستثمر بسداد قيمة 10 % من إجمالي حصة الهيئة خلال 60 يوماً من تاريخ إصدار المطالبة المالية، وفى حال عدم السداد يتم الحفظ دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه.

الحالات التي يلغي فيها الوعد بالبيع كليا وجزئيا:

_يُلغى الوعد بالبيع كليا أو جزئيا لأي من قطع الأراضي محل التفاوض حال احتياج الهيئة لها، أو إذا اقتضت المصلحة أو الضرورة ذلك، ما لم يقم العميل بتوقيع العقد.

_ التعامل مع الشركات فقط وليس الأفراد أو المنشآت الفردية.

أنظمة سداد المستحقات المالية :

_يتم سداد المستحقات المالية للهيئة بواقع نسبة 25 % من قيمة حصة الهيئة 10 % يتم سدادها، و15 % تلتزم الشركة بسدادها خلال مدة شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة.

_وسداد 1% مصاريف إدراية، و0.5 %مجلس أمناء.

_ يتم سداد باقي ثمن الأرض علي أقساط نصف سنوية أو سنوية حسب رغبة العميل متساوية تتفق ومدة تنفيذ المشروع.

_ ويبدأ سداد القسط الأول بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.

_ ويتم تحميل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتي تاريخ السداد بالإضافة إلي 2 % طبقا لتعليمات وزارة المالية و 0.5 % مصاريف إدارية.

_ويلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على موافقات جهات الاختصاص اللازمة لإقامة النشاط.