في ظل م يعانيه الكثيرون من عمليات النصب والاحتيال في السوق العقاري، وضع قانون حماية المستهلك إطارا قانونيا مكونا من عدة ضوابط وشروط يجب على المطوريين العقاريين أو أصحاب المنشآت الالتزام بها قبل الإعلان عن حجز وحدات سكنية أو عند التعاقد على بيعها، كما يسري ذلك الإطار القانوني أيضاً على الأراضي التي تم إعدادها للبناء.
كيف يتم الإعلان عن حجز وحدات سكنية التعاقد على بيعها بشكل قانوني؟
وضعت المادة 15 من القانون، مجموعة من الشروط والضوابط لكي يتم الإعلان عن حجز وحدات عقارية، أو التعاقد على بيعها، أو بيع الأراضى التي تم إعدادها للبناء بشكل سليم و قانوني وهي:
1- لا يتم الإعلان أو الحجز أو التعاقد إلا بعد الحصول على ترخيص البناء من المجلس القروي، وذلك وفقا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008.
2- لا يجوز أن يتضمن التعاقد أى شرط بتقاضى البائع أو خلفه نسبة أو رسوما أو عمولة من ثمن تصرف المشترى فى الوحدة العقارية، أو مقابل هذا التصرف.
عقوبات الإعلان عن حجز وحدات سكنية والتعاقد على بيعها دون الحصول علي تراخيص بناء
- نصت المادة 66 على عقوبات من يعلن عن حجز وحدات سكنية التعاقد على بيعها بدون الحصول علي تراخيص بناء وهي:
1- يلتزم المخالف بدفع غرامة مالية لا تقل عن 50 ألف جنيه ولا تتجاوز2 مليون جنيه.
2- أو يقوم المخالف بدفع نفس قيمة المنتج محل المخالفة.
الأوراق المطلوبة للحصول على ترخيص البناء وفقا لقانون البناء الجديد 2022
1- يجب إحضاررسوم "كروكي" بين الموقع والطرق المؤدية إلى الأرض أو المبنى موقع من مهندس نقابي.
2- يلتزم صاحب المنشأ بإحضار صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة به وبشرط أن تكون سارية.
3- يقوم الراغب في الحصول علي التراخيص بإحضارعقد ملكية.
4- يقوم بإحضار إيصال الدال على سداد الرسوم.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
