تأثير انخفاض أسعار مواد البناء على أسعار العقارات

شهدت أسعار مواد البناء في مصر انخفاضًا ملحوظًا مؤخرًا، ما أثار تساؤلات حول تأثير ذلك على أسعار العقارات.

ويعتقد بعض الخبراء أن انخفاض أسعار مواد البناء سيؤدي إلى استقرار نسبي في أسعار العقارات، بينما يرى آخرون أن هذا التأثير سيكون محدودًا.

صفقة رأس الحكمة

يرى أن انخفاض أسعار مواد البناء مرتبط بصفقة رأس الحكمة.

ويتوقع أن العقار لن يشهد زيادة أكثر من الحالية، ومن الصعب أن ينخفض سعره عن السعر الحالي.

ويؤكد أن مواد البناء هي بند من بنود التكلفة وليست كل التكلفة، وأن دراسة جدوى المشروعات العقارية معقدة.

ويرى أن حجم السوق العقاري متزايد نتيجة زيادة الطلب من العملاء في كافة الشرائح.

تبسيط إجراءات التراخيص

يرى أن الاستثمار والتطوير العقاري يواجه العديد من التحديات التي تعمل على نجاح أو تبطئ الاستثمار أو تضعفه، ويحدد بعض التحديات مثل البيروقراطية وطول مدة الإجراءات الحكومية، ونقص البنية التحتية، وعدم الضمان الاقتصادي، والقضايا البيئية والمجتمعية.

ويؤكد على ضرورة تبسيط إجراءات التراخيص والبيع والشراء بضمان الجودة، وتعزيز الاقتصاد السياسي العالمي، وتشجيع الابتكار والتنوع، والتعاون بين القطاع العام والخاص.

ويرى أن هناك موثرات تحدد أسعار العقارات، مثل التضخم ومعدلات الفائدة والعرض والطلب.

ويؤكد على عدم وجود عقار في مصر بسعر منخفض، وأن الاتجاه نحو تسيل المباني بييعها وشراء شهادات وعمل ودائع بنكية للحصول على الفائدة ينعكس على السوق العقاري بشكل سلبي.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات

تكلفة مواد البناء

- تشكل تكلفة مواد البناء جزءًا كبيرًا من تكلفة بناء العقارات، لذلك فإن انخفاضها سيؤدي إلى خفض تكلفة البناء.

- لكن يجب مراعاة أن تكلفة مواد البناء ليست العامل الوحيد الذي يحدد سعر العقار.

- العرض والطلب

يلعب العرض والطلب دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار العقارات.

إذا كان هناك زيادة في المعروض من العقارات وانخفاض في الطلب، فمن المرجح أن تنخفض أسعار العقارات.

- التضخم

- يؤدي ارتفاع التضخم إلى زيادة تكلفة جميع السلع والخدمات، بما في ذلك العقارات.

- لذلك، من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات مع ارتفاع التضخم.

- معدلات الفائدة

تؤثر معدلات الفائدة على تكلفة تمويل شراء العقارات.

إذا ارتفعت معدلات الفائدة، فسيصبح تمويل شراء العقارات أكثر تكلفة، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات وبالتالي انخفاض أسعارها.

العوامل الأخرى

وهناك العديد من العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات، مثل الموقع، والنوع، والخدمات المتاحة، والظروف الاقتصادية العامة، ومن الصعب التنبؤ بدقة بكيفية تأثير انخفاض أسعار مواد البناء على أسعار العقارات، ويعتمد التأثير على العديد من العوامل، بما في ذلك العرض والطلب، والتضخم، ومعدلات الفائدة، والعوامل الأخرى.