كشفت أحدث بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية عن استمرار تركز التمويل العقاري في مصر داخل شريحة أصحاب الدخول الشهرية التي تتجاوز 3500 جنيه، بعدما استحوذت هذه الفئة على نحو 19.95 مليار جنيه من إجمالي التمويلات الممنوحة خلال أول 5 أشهر من 2026.
وبحسب البيانات، بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026 نحو 19.958 مليار جنيه عبر 5,648 عقدًا، مقابل 16.576 مليار جنيه من خلال 6,807 عقود خلال الفترة نفسها من 2025، بما يعكس ارتفاع قيمة التمويلات بالتزامن مع انخفاض عدد العقود.
وتظهر الأرقام أن أصحاب الدخول الأعلى كانوا المستفيد الأكبر من نشاط التمويل العقاري، إذ سجلت هذه الشريحة 5,641 عقدًا بقيمة 19.951 مليار جنيه خلال أول 5 أشهر من العام الجاري.
في المقابل، ظلت مشاركة الشرائح الأقل دخلًا محدودة للغاية، حيث سجل أصحاب الدخول الأقل من أو يساوي 2500 جنيه 3 عقود فقط بقيمة 6.4 ملايين جنيه، بينما سجلت فئة الدخول بين 2500 و3500 جنيه 4 عقود بقيمة 800 ألف جنيه.
واللافت أن شهر مايو وحده لم يشهد تسجيل أي تمويلات للشرائح الأقل دخلًا، في حين حصل أصحاب الدخول التي تتجاوز 3500 جنيه على 782 عقدًا بقيمة 4.078 مليار جنيه.
المحافظ المشتراة في الصدارة
وبالنظر إلى طبيعة العملاء، استحوذت المحافظ المشتراة على الجانب الأكبر من نشاط التمويل العقاري خلال أول 5 أشهر من 2026، بعدما سجلت 5,231 عقدًا بقيمة 12.368 مليار جنيه، مقابل 6,511 عقدًا بقيمة 13.159 مليار جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025.
أما العملاء المباشرون، فسجلوا نموًا واضحًا في قيمة التمويلات، إذ ارتفعت إلى 7.590 مليار جنيه عبر 417 عقدًا، مقارنة مع 3.417 مليار جنيه من خلال 296 عقدًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وتكشف هذه الأرقام عن تغير مهم في متوسط قيمة التمويل، إذ انخفض عدد العقود الإجمالي، بينما ارتفعت قيمة التمويلات، وهو ما يعني أن جزءًا من النشاط أصبح يتركز في عمليات تمويل ذات قيم أكبر.
وفي مايو 2026، سجل العملاء المباشرون 130 عقدًا بقيمة 1.969 مليار جنيه، مقابل 82 عقدًا بقيمة 955 مليون جنيه في مايو 2025، بينما سجلت المحافظ المشتراة 652 عقدًا بقيمة 2.109 مليار جنيه.
وبذلك يظل سوق التمويل العقاري خلال 2026 قائمًا بصورة أساسية على العملاء ذوي الدخول الأعلى، في الوقت الذي لا تزال فيه الشرائح الأقل دخلًا صاحبة النصيب المحدود جدًا من التمويلات، وفقًا للبيانات المعلنة عن الفترة من يناير إلى مايو.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
