يُقدم 'أهل مصر' أسباب تضرب سوق العقارات في مصر اليوم والتي يواجهها العاملون في مجال المقاولات والمستثمرين، وأيضا يتأثر بها الراغبين في شراء العقارات والشقق السكنية، حيث يرى الخبراء أن سوق العقارات ستشهد طفرة خلال الفترة القليلة المقبلة خاصة مع المبادرات التي أطلقتها الدولة بهدف تيسير إجراءات الحصول على وحدات سكنية تناسب كل المستويات وكان آخرها المبادرة الخاصة بالتمويل العقاري بفائدة لا تتجاوز 3%.
ويلعب عنصري الأسمنت والحديد عامل رئيسي في ارتفاع العقارات حال ارتفاع سعره خاصةً وإذا ارتفع سعره 3 مرات متتالية خلال شهر واحد فقط ما دفع باقي مواد البناء إلى الارتفاع أيضا، حيث شهد سوق مواد البناء إزدياد أسعاره حيث تجاوز أقل سعر في طن الحديد 14 ألف جنيه تسليم أرض المصنع، وذلك أيضا بعد إعلان مصانع الحديد الاسعار الجديدة لشهر يوليو والتى باتت نفس أسعار يونيو حتى الان.
أسباب تضرب سوق العقارات في مصر اليوم
أولا: زيادة أسعار طن الحديد
أعلن حديد عز ارتفاع الاسعار بواقع 150 جنيها للطن، وأبلغ حديد عز الوكلاء بالزيادة في الأسعار وبعد إعلان الزيادة فهذا يعني أن يصل سعر طن حديد عز إلى 13800 جنيه تسليم أرض المصنع ليزيد سعر الطن إلى أن يصل للمستهلك بنحو 14100 جنيه للطن ليتم بعدها زيادة الاسعار مرتين خلال نفس الشهر وتجاوز حاليا سعر الطن 14600 جنيه للطن، وبعد إعلان عز عن زيادة أسعاره، تبعه إعلان شركة حديد المصريين عن زيادة الأسعار بواقع 150 جنيها للطن ليصل سعر الطن أيضا إلى 13700 جنيه تسليم أرض المصنع ايضا ليقوم بعدها بزيادة السعر مرتين ايضا خلال الشهر.
انتقد تجار الحديد زيادة الأسعار في الوقت الحالي خاصة أن السوق يعاني من تراجع معدلات البيع ولم يكن هناك حاجة إلى زيادة الأسعار في ظل التباطؤ الحالي في الطلب على الحديد، من جانب آخر توقع البعض نشاط الأسواق خلال الفترة المقبلة وزيادة الطلب على الحديد بعد طرح شروط البناء الجديدة في عدد من المدن ما يدفع مستثمري العقارات إلى تنشيط أعمالهم مجددا بعد توقف دام عدة أشهر.
ثانيا: معدلات الصادرات من الأسمنت
كشفت بيانات المجلس التصديري لمواد البناء عن زيادة معدل الصادارت من الأسمنت خلال شهري يناير وفبراير الماضيين، لتصل لنحو 36 مليون دولار مقابل 26 مليون دولار خلال نفس الفترة من العام الماضي، واستحوذت 7 دول على نحو 86 % من الصادرات خلال تلك الفترة.
ثالثا: تصدير الأسمنت المعبأ لغرب إفريقيا
أوضحت الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية في تقريرها الصادر عن أداء موانيها التابعة خلال عام 2020، أن تصدير الأسمنت المعبأ لغرب إفريقيا لأول مرة من الأرصفة الجديدة ساهم في زيادة إيرادات التحصيل بنسبة 15 % وحركة التداول بنسبة 18.5% وزيادة حركة الشاحنات بنسبة 38.1% وارتفاع حمولات سفن الحاويات بنسبة 11.6% مقارنه بالعام قبل الماضي.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
