شبح الهبوط الأرضي يطارد كمباوندات التجمع الخامس (تقرير)

لا زالت بعض شركات الاستثمار العقاري في مصر تعاني من مشكلات الهبوط الأرضي التي تحدث في مشروعاتها بمناطق كثيرة وعلى رأسها مدينة القاهرة الجديدة.

ولعل أبرز ظاهرات الهبوط تتجلي في مراحل التشطيب وليس في مراحل الإنشاء بسبب عوامل الأرض وكذلك بسبب عدم تدشينها بشكل سليم يحميها من الهبوط في حالة الهبوط الأرضي.

أركو العقارية وماونتن فيو وغيرها شركات واجهت ازمات متعددة في مشرعاتها بمدينة القاهرة الجديدة والتي كان آخرها مشكلة كمباوند ديار بارك بالتجمع الخامس والتي لم تحل حتى الآن.

وشهد المشروع هبوط بإحدي مناطق المشروع مما جعل بعض الفيلات تصاب بشروخ أصبحت تهدد القاطنين بها على الرغم من وصول سعر الوحدة "الفيلا" إلى 5.5 مليون جنيه.

في البداية أكد المهندس هشام السعيد الخبير العقاري أن أزمة الهبوط الأرضي واجهت شركات متعددة في مناطق متفرقة بالقاهرة الجديدة ولكن سرعان ما كانت الشركات تقوم بحلها عن طريق ترميمها.

وأشار إلى أن بعض الشركات لا تهتم بدق الخوازيق في أماكنها بالوحدات وهو ما يجعل الوحدة معرضة للهبوط في أوقات مختلفة بفعل العوامل الجوية مشيراً إلى أنه من المفترض دق الخوايق لأبعاد عميقة للحفاظ على الثبات النسبي للوحدة وضماناً لعدم وجود أي حالات هبوط بعد تسليم الوحدات.

وأكد أن بعض الشركات تلجأ إلى عمل لبشة خرسانية بديلاً للخوازيق ولكنها لا تؤدي نفس الغرض خاصة في حالة وجود فراغات أو تربة غير ثابتة.

ويري المهندس عبد المجيد جادو الخبير العقاري أن أفضل طرق التنفيذ لابد وأن تتضمن دق خوازيق على أبعاد عميقة في الأرض في حالة التربة غير الثابتة .

وقال أن الأسس الهندسية واضحة ولا تحتاج إلى مناقشات ولكنها تحتاج إلى تنفيذ فعلي من القائمين على المشروعات خاصة أن الشركات تبيع الوحدات بأسعار كبيرة ولابد من تنفيذها على أسس هندسية جيدة.

وأضاف أن اللبشة الخرسانية قد تكون حلاً جيداً في بعض أنواع التربة ولكنها لا تجدي في حالات التربة غير الثابتة والتي تتضمن فراغاتت مشيراً إلى أن اللجوء إلى دق الخوازيق يعتبر أفضل للحفاظ على الوحدات.