يتساءل الكثير حول عقد الإيجار مؤبد ومدى مشروعيته قانونًا، ولذلك وضعت محكمة النقض المصرية مجموعة من الشروط يجب الالتزام بها من ناحية مدة عقد الإيجار.
حكم محكمة النقض المصرية حول هل يجوز قانونياً أن يكون عقد الإيجار مؤبدً؟
- غير مسموح أن تكون مدة عقد الإيجار"مؤبدة" أي طول العمر.
ماذا يدحث إذا تم كتابة مدة عقد الإيجار"مؤبدة"؟
- إذا تم كتابة مدة عقد الإيجار"مؤبدة"، يصبح عقد الإيجار بين الطرفين "المالك والمستأجر" غير صحيحًا.
5 حالات يجب الالتزام بهم في مد مدة عقد الإيجار حتى يكون عقد الإيجار صحيحا
الحالة الأولى
- حدد القضاء والعرف أن الحد الأقصى المسموح به لـ "مدة عقد الإيجار" هو 60 عامًا قياسًا.
- يتم تسجيل عقد الإيجار إذا زادت مدته عن 9 سنوات، وذلك بناءً على المادة "11" من قانون الشهر العقاري رقم 114/1946.
- في حالة كانت مدة عقد الإيجار أقل من 9 سنوات، يتم إثبات تاريخ العقد حتى يكون نافذا فى مواجهة الغير.
الحالة الثانية
- في حالة إذا كان عقد الإيجار بين المالك والمستأجر دون تحديد مدة معينة للإيجار، أو فى حالة تعذر إثبات المدة، يصبح عقد الإيجار منعقدًا للفترة المعينة لدفع أجرة الإيجار، على سبيل المثال إذا كان المستأجر يقوم بدفع الإيجار شهريًا، تصبح مدة عقد الإيجار شهر لا أكثر، أما إذا كانت المستأجر يقوم بدفع الأجرة سنويًا، تصبح مدة العقد سنة.
- ينتهي عقد الإيجار بمجرد انتهاء المدة المحددة كما ذكر في السطور السابقة، ويقوم أحد المتعاقدين بتنبيه الآخر بالإخلاء ، وذلك وفقًا للمادة 563 من القانون المدني، وطبقاَ للطعن رقم 841/ 49 ق جلسة 27 فبراير 1984.
الحالة الثالثة
- في حالة كتابة عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر بمدة محددة، يكون إنهاء عقد الإيجار رهنيًا بمحض إرادة المستأجر فقط دون المؤجر.
- أما لو كانت المدة محددة بصيغة "مجدد تلقائياً دون الرجوع للمؤجر أو بصيغة بقاء العقار على سطح الأرض، أو مستمر أو غير ذلك"، ففي هذه الحالات تعتبر عقود الإيجار "مؤبدة المدة"، كما تعين اعتبار العقد بعد انتهاء مدته الأولى بناءاً على الفترة المحددة لدفع الأجرة ويحق لكل من المؤجر والمستأجر في أي وقت أن يقوموا بطلب إنهاء العقد، وذلك طبقا للطعن طعن رقم 843 لسنة 65 ق جلسة 20 يونيو لسنة 2000.
الحالة الرابعة
- يسمح القانون أن يتم تحديد مدة عقد الإيجار بمدة حياة المستأجر أو المؤجر باعتبارها ليست مؤبدة،و يتم تجديد العقد تلقائيًا بإرادة المستأجر، ولاكن عند وفاته لا يتم امتداد العقد لورثة المستأجر من بعده .
الحالة الخامسة
- أما بالنسية لعقود الإيجار محددة المدة بلفظ "مشاهرة"، فقد تكون مدة تلك العقود شهر لا أكثر.
- وتنتهي تلك العقود بمجرد تنبيه أحد الطرفين على الأخر قبل النصف الأخير من الشهر.
- أما في حالة إذا كان المستأجر قام بدفع مقدم إيجار، تكون مدة عقد الإيجار باقية حتى ينتهى مقدم الإيجار المدفوع بالكامل.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
