خبير بسوق المال يوضح العوامل التي تودي لتحديد أسعار العقارات

في إطار التحليل المستقبلي لسوق العقارات في مصر خلال عام 2025، أوضح الدكتور محمد عبد الهادي، خبير سوق المال والاقتصاد، أن هناك مجموعة من العوامل المؤثرة التي تلعب دوراً حيوياً في تحديد الأسعار وتوجهات الاستثمار العقاري.

وأشار الدكتور محمد عبد الهادي، في تصريح خاص لموقع "أهل مصر"، إلى أن هذه العوامل تشمل ما يلي:

1. الطلب والعرض :

يُعَدّ التزايد السكاني المستمر في مصر المحرك الأساسي للطلب على العقارات. وصرّح قائلاً: "مع الزيادة السكانية، يتزايد الطلب بشكل طبيعي على الوحدات السكنية، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات لتلبية هذا الطلب المتنامي".

2. التضخم:

يشكّل التضخم المرتفع، الذي بلغ نحو 25% متجاوزاً المستهدف من البنك المركزي، عاملاً أساسياً في تحديد حركة السوق العقاري. وأوضح الدكتور عبد الهادي: "يُفضّل الأفراد الاستثمار في العقارات كوسيلة للحفاظ على قيمة مدخراتهم، وهو ما يعكس العلاقة الطردية بين التضخم والاستثمار في القطاع العقاري".

3. ارتفاع قيمة العملات الأجنبية:

أشار إلى أن ارتفاع قيمة العملات الأجنبية أمام الجنيه المصري يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري، خاصة مع استفادة المصريين في الخارج من فرق العملة. وأضاف: "تحويلات المصريين بالخارج تُعتبر من العوامل الداعمة لزيادة الطلب على العقارات".

4. زيادة أعداد اللاجئين:

أوضح أن التوترات الجيوسياسية في منطقة الشرق الأوسط أدت إلى ارتفاع أعداد اللاجئين في مصر، مما زاد الضغط على السوق العقاري. وقال: "هذه الزيادة تسهم في تعزيز الطلب على العقارات، وبالتالي تؤدي إلى ارتفاع الأسعار".

5. أسعار الفائدة البنكية:

أكد الدكتور عبد الهادي أن قرارات الدولة المتعلقة بخفض أسعار الفائدة تشجع المستثمرين على التوجه نحو القطاع العقاري. وأضاف: "خفض الفائدة يجعل الاستثمار في العقارات أكثر جاذبية مقارنة بالودائع البنكية، مما يساهم في دعم نمو القطاع".