شهد السوق العقاري في ظاهرة هي الأولي من نوعها، تزاحم سماسرة الأراضي من الشركات والأفراد، علي أراضي بيت الوطن بمراحلها المختلفة بالمدن الجديدة، وتقديم عروض خيالية فيما يعرف في السوق بـ «over price»، إلا أن هذه المرة بالدولار.
في رصد قامت به «أهل مصر» على مساحات أراضي أراضي مشروع بيت الوطن المخصص للمصريين العالمين بالخارج، كشف عن أن الـ «over price» المتعلق بالأراضي المطروحة بالدولار جاء بعد فترة تعطش للسوق العقاري، وهذا ما خلق المضاربة على الأراضي، حيث أن مالكي الأراضي هم من حددوا قيمة الـ «over price» بالدولار للمساحات المميزة بينما باقي قطع الأراضي الغير مميزة بالجنيه المصري.
أراضي بيت الوطن - أكتوبر
أراضي بيت الوطن بمدينة 6 أكتوبر فيصل الـ «over price» في القطع المتوسطة الواقعة بالقرب من مشروع ماونتن فيو نحو 4 ملايين جنيه بخلاف سداد أول قسط بالدولار واستكمال سداد أقساط الأرض لمدة 4 سنوات، أي ما يعادل 20 ألف دولار سنويًا بعد سداد قرابة الـ 64 ألف دولار كمقدم حجز وقسط أول، كما أن هناك بعض من أصحاب تلك القطع يشترط سداد نصف قيمة الـ «over price» بالدولار.
أما الـ «over price» الخاص بالأراضي الواقعة بجوار مشروع سوديك بالسادس من أكتوبر فيصل لنحو 4 ملايين جنيه، بخلاف سداد المستحقات المالية المدفوعة أو التي سيتم سدادها بواقع 23 ألف دولار سنويًا لمدة 4 سنوات، وتصل النسبة البنائية نحو 55% من إجمالي المساحة، وعن الأراضي الموجودة بالحزام الأخضر فقد بلغ سعر القطعة نحو 500 متر مربع بقيمة 1.7 مليون جنيه، وهي أسعار تزيد على طروحات وزارة الإسكان للمطورين بمقدار 60% بخلاف سعر التقنين المحدد.
أراضي بيت الوطن- محور البوليفار غرب الجامعة بأكتوبر
ولعل الأراضي المطروحة على محور البوليفار بمنطقة غرب الجامعة بالسادس من أكتوبر منطقة E والتي تتراوح مساحاتها ما بين 300 حتى 500 متر مربع فيشترط مالكي الأراضي سداد 50 ألف دولار بالعملة الأجنبية وهي قيمة مقدم الحجز على أن يتم سداد الـ «over price» بالجنيه مقابل سداد باقي المستحقات المالية على الأرض، حيث حدد الـ «over price» على تلك القطع ما بين 2 إلى 4 ملايين جنيه أي ما يعادل 60 ألف دولار تقريبًا كمتوسط.
أراضي بيت الوطن- الشيخ زايد
وفيما يتعلق بالأراضي المطروحة بالشيخ زايد وتحديدًا في المرحلة السابعة أو التكميلية الثامنة بمساحات تتراوح بين 500 حتى 600 متر مربع فتتراوح قيمة الـ «over price» ما بين 4 إلى 12 مليون جنيه تسدد قيمتها حسب الاتفاق بين الأطراف مع سداد قيمة المقدم المسددة من سعر الأرض بالدولار والتي تتراوح بين 40 إلى 45 ألف دولار، وهناك قطعة أرض بالمرحلة الثامنة بمساحة 500 متر مربع ويصل الـ «over price» المطلوب 12.5 مليون جنيه، بينما هناك قطعة أرض بمنطقة غرب الجامعة بالمرحلة التاسعة بأوفر 4.3 مليون جنيه.
أراضي بيت الوطن شرق القاهرة
أراضي بين الوطن في العبور وبدر
أما بالنسبة لأراضي هذا المشروع والمطروحة في مدينة بدر فيتراوح الـ «over price» ما بين 2.5 مليون إلى 3 ملايين جنيه بخلاف ما تم سداده بالدولار، ويزيد بنسبة 25% بمدينة العبور، والتي حدد مالكي الأراضي بها ما بين 5 إلى 7 ملايين جنيه كـ «over price» يسدد بخلاف ما تم سداده بالدولار.
واستمراراً لمسلسل المفاجآت فقد رصدنا خلال تقصينا حقيقة هذه الظاهرة أن هناك بعض المتعهدين وشركات التطوير العقاري الصغيرة يبرمون اتفاقات سرية من أجل التقديم على هذه القطع مع أفراد عاملين بالخارج مقابل الحصول على قيمة مالية محددة، على أن تقوم هذه الشركات بسداد قيمة الحجز بالدولار، وفى حال الفوز يتم سداد قيمة مالية متفق عليها، وتتولى الشركة سداد المستحقات المالية الخاصة بالأرض.
وفيما يتعلق بحركة البيع والإقبال على هذه الأراضي فشهدت إقبال كبير في الفترة الحالية نظرًا لاستقرار سعر الصرف وزيادة الأسعار ووقف طرح الأراضي المميزة للمصريين العاملين بالخارج، وهذا ما ساهم في زيادة نسبة الـ «over price» بما يعادل الزيادة التي طرأت على السوق أي ما بين 10 إلى 20%، بخلاف القيمة البنكية للدولار والمحددة وقت سداد الأقساط المستحقة.
أراضي بيت الوطن في القاهرة الجديدة
ففي القاهرة الجديدة تراوحت قيمة الـ «over price» ما بين 80 إلى 200 ألف دولار حسب مساحة القطعة والموقع الخاص بها سواء القطع المسدد قيمتها بالكامل وذلك الأراضي المرهونة بأقساط لدي جهة الولاية والتي تم استخراج رخص بناءها وتصاريح الحفر، حيث إن الـ «over price» المطلوب لهذه الحالات يبدأ من 60 إلى 120 ألف دولار بخلاف ما تم سداده من أقساط، كما أن الـ «over price» قابل للزيادة حسب المهلة المتبقية للتنفيذ وفترات السماح وقيمة القسط.
كما رصدنا مجموعة من اللافتات الخاصة ببعض شركات التطوير العقاري الصغيرة والمتوسطة علي مجموعة من قطع الأراضي بكل من المنطقة المطلة علي مدينة الرحاب من ناحية طريق السويس، وكذلك الشريط المطل علي مشروع المونوريل بداية من بوابة العاصمة الإدارية حتى نهاية مشروع الدار القطرية، وبلغت قيمة الـ «over price» بتلك المنطقة ما بين 80 إلى 150 ألف دولار من الممكن سداد قيمتها بالجنيه المصري، بخلاف ما يتم سداده من أقساط من قبل المالك الجديد، وبلغت نحو 13 مليون جنيه على بعض القطع المطروحة بالغابات المتحجرة بخلاف ما تم سداده بالدولار.
أراضي بيت الوطن - الحي الثاني
أما فيما يتعلق بالأراضي الموجودة بكل من الحي الثاني بمناطق C–F والتي تتراوح مساحات القطع بها ما بين 700 إلى 800 متر مربع تقريبًا، فتتراوح قيمة الـ «over price» المطلوب بها ما يعادل 8 ملايين جنيه، ويمكن أيضاً سداده بالجنيه، إلا أن بعض الحالات المميزة تشترط في حال التنازل سداد القيمة المالية المسددة من الأرض بالدولار على أن يتم الحصول قيمة الـ «over price» بالجنيه، وهذا ما يؤكد أن آلية السداد والعملة المحددة والمساحة والموقع والارتفاعات، والنسبة البنائية والمدة المتبقية للتنفيذ العناصر المحددة للـ «over price» المطلوب.
وهناك قطعة أرض بالحي الثاني بمساحة 830 مترًا مربعًا مدفوع 240 ألف دولار وبها 5 سنوات مهلة بناء، بينما حدد العارض 16 مليون جنيه كإجمالي سعر على أن يتحمل المالك الجديد سداد المستحقات المالية المتبقية، وهناك قطعة أخري ب مساحة938 مترًا مربعًا بها رخصة مباني وتصريح حفر بإجمالي 3 وحدات بالدور الواحد وتم تحديد 20 ألف جنيه سعرًا للمتر.
أراضي بيت الوطن - امتداد النرجس
وبالنسبة للقطع المطروحة بمنطقة امتداد النرجس شمال الرحاب وبالقرب من أكبر المشروعات العقارية بالقاهرة الجديدة فتتضمن قطعة أرض بالحي الأول مساحة 787مترًا مربعًا فيها رخصة وحفر خالصة الثمن وبلغ الـ «over price» لتلك القطعة 13 مليون جنيه دون اشتراط السداد بالدولار، بينما توجد مساحة 792 مترًا مربعًا بها رخصة بناء بالمجمعة خالصة السعر، ويبلغ الـ «over price» نحو 15 مليون جنيه ويشترط السداد بالدولار بما يعادل هذه القيمة أي ما يقرب من 200 ألف دولار.
أراضي بيت الوطن- الحي الثالث
وفيما يتعلق بالأرض المطروحة بالحي الثالث والتي تصل مساحتها لنحو 704أمتار مربعة بالقرب من الطريق الأوسطي تم سداد مقدم الحجز ومتبقي 5 أقساط تسدد بالدولار بما يعادل 2 مليون جنيه، إلا أن المطلوب في قطعة الأرض كـ «over price» نحو 8.7 ملون جنيه، أما بالنسبة للقطعة المعروضة بالحي الرابع بمساحة 600 متر مربع وهي خالصة الثمن وحاصلة على رخصة بناء وفي حال الحصول عليها يتم سداد 13 مليون جنيه.
الحي الثالث يتضمن أيضًا قطعة أرض 877 مترًا مربعًا تم سداد مقدم الحجز و3 أقساط بإجمالي 191 ألف دولار، إلا أنه يوجد قسطين الأول بإجمالي مليون جنيه يتم سداده الشهر المقبل والثاني بنهاية العام المقبل، بجانب وجود مهلة لمدة عام لبدء التنفيذ ويجري حاليًا إنهاء رخصة البناء، حيث يصل الـ «over price» المطلوب نحو 13 مليون جنيه شامل ما عليها من مستحقات.
أراضي بيت الوطن - الحي الرابع
أما بالنسبة لقطعة الأرض المطروحة بالحي الرابع بواجهة بحرية خالصة الثمن وبها رخصة بناء وتم حفر الأرض وسداد قيمة تأمين الأرض بقيمة مليون جنيه، بها عداد مياه وحاصلة على مهلة عامين مباني مطلوب سعر القطعة 13 مليون جنيه، وهناك قطعة أرض بمساحة 613 مترًا مربعًا مسدد منها 4 أقساط بإجمالي 156 ألف دولار ومتبقي قسط بقيمة 11 ألف دولار إلا أن الـ «over price» شامل ما تم سداده بنحو 15 مليون جنيه.
أراضي بيت الوطن - الحي الخامس
أما فيما يتعلق بالأرض المطروحة بالحي الخامس بنفس المنطقة مساحة 839مترًا مربعًا فتم سداد 300 ألف دولار لصالح هيئة المجتمعات العمرانية بينما حدد العارض مليون جنيه على أن يتولى المشتري سداد باقي مستحقات الأرض، بينما تم عرض قطعة أرض مبنية بالكامل بالحي السادس بمساحة 837 مترًا مربعًا مكونة من بدروم وأراضي و3 أدوار وروف بإجمالي 8 شقق فحدد العارض نحو 30 مليون جنيه كسعر نهائي للمبني، بينما توجد قطعة 675 مترًا مربعًا خالصة الثمن بها رخصة مباني بسعر 24 مليون جنيه.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
