أفادت وكالة 'الشرق بلومبرغ' أن الحكومة تقترب من إنجاز المخطط العمراني لتطوير منطقة 'نزلة السمان' المتاخمة لأهرامات الجيزة، وسط تقديرات باستثمار ما لا يقل عن 32 مليار جنيه (629.2 مليون دولار) لتطوير المباني بخلاف أعمال البنية التحتية، مع استهداف تحويل المنطقة إلى تجمع ضخم لفنادق 'البوتيك' في مصر.
المخطط العمراني لتطوير منطقة نزلة السمان
والت إن المشروع يأتي في وقت تستهدف فيه البلاد زيادة طاقتها الفندقية إلى 500 ألف غرفة، ضمن خطتها لاستقطاب 30 مليون سائح سنوياً بحلول 2030. وتقدّر 'جمعية مستثمري منطقة نزلة السمان' أن المنطقة وحدها قادرة على إضافة نحو 40 ألف غرفة فندقية من طراز 'البوتيك أوتيل' إلى السوق المصرية.
وقال محمد الخطيب، استشاري تطوير منطقة نزلة السمان لـ'الشرق بلومبرغ'، إن الدراسات الخاصة بالمخطط، الذي يغطي أكثر من 100 فدان، أوشكت على الانتهاء، على أن تُعرض على المجلس الأعلى للتخطيط العمراني خلال شهر للحصول على الموافقات اللازمة قبل بدء التنفيذ.
وأضاف أن خطة التطوير تعتمد على إشراك أهالي المنطقة في تنفيذ المشروع، مع استبعاد طرحها على مستثمرين، شريطة التزام السكان بتنفيذ الاشتراطات المقررة، موضحاً أن القيمة النهائية للاستثمارات اللازمة ستتحدد بعد اكتمال الدراسة. ورفض الخطيب الكشف عن تفاصيل المخطط بسبب شروط تعاقدية.
إضافة 40 ألف غرفة خلال السنوات المقبلة
في الوقت نفسه، أعلنت جمعية المستثمرين -تحت التأسيس- برئاسة حسام الشاعر، رئيس الاتحاد المصري للغرف السياحية، والتي تضم مُلاك 5 آلاف غرفة فندقية، أن المنطقة تمتلك مقومات تؤهلها لإضافة أكثر من 40 ألف غرفة خلال السنوات المقبلة.
تقع 'نزلة السمان' بمحاذاة منطقة الأهرامات وأبو الهول، وتُعد إحدى البوابات الرئيسية للموقع الأثري، كما تمثل حركة السياحة بها مصدر دخل لآلاف الأسر، ما يجعل أي خطة لتطويرها تحمل أبعاداً اقتصادية واجتماعية تتجاوز الجانب العمراني.
وقال أعضاء بالجمعية، في تصريحات لـ'الشرق بلومبرغ'، إن المنطقة تضم حالياً أكثر من 5 آلاف غرفة فندقية تعمل من دون تراخيص من وزارة السياحة، رغم امتلاكها سجلات تجارية وسدادها الضرائب والتأمينات، إلى جانب تحقيقها تقييمات مرتفعة على منصات الحجز الإلكتروني، وفي مقدمتها 'بوكينغ دوت كوم' (Booking.com).
وأضافوا أن المنطقة تضم عشرات المنازل غير المستغلة يمكن تحويلها إلى بوتيك أوتيل أو شقق فندقية بمستوى يعادل الفنادق فئة الأربع نجوم، إلى جانب مساحات واسعة من الأراضي غير المستغلة.
تحديات تنظيمية تواجه الملاك
ووفقاً لتقديرات الجمعية، تتراوح تكلفة تجهيز الغرفة الواحدة داخل الشقق الفندقية بين 600 ألف ومليون جنيه، ما يرفع متوسط الاستثمارات المطلوبة لتطوير المباني، دون احتساب البنية التحتية، إلى نحو 32 مليار جنيه.
وقال تامر الشاعر، عضو مجلس إدارة غرفة شركات ووكالات السفر والسياحة، إن الأولوية في مشروع التطوير يجب أن تكون لأهالي المنطقة، في ظل رغبتهم في المشاركة في إعادة تأهيلها.
وأوضح أن وقوع المنطقة في النطاق الأثري يحول دون تمكن الملاك من تطوير أو تجديد منازلهم، إذ يواجهون اعتراضات قانونية من الجهات المختصة تتهمهم بالتنقيب عن الآثار بمجرد البدء في أعمال البناء أو الترميم.
واتفق معه عمر الشاعر، عضو الجمعية العمومية لغرفة شركات ووكالات السفر والسياحة، مشيراً إلى أن المنطقة تنتظر قرار الحكومة بتقنين أوضاع أكثر من 5 آلاف غرفة فندقية تعمل حالياً، مشيراً إلى أن أهالي المنطقة لديهم خبرة طويلة في التعامل مع السائحين من مختلف الجنسيات، لا سيما من الولايات المتحدة ودول شرق أوروبا.
وأضاف أن عدداً من المنازل أصبح آيلاً للسقوط بسبب تعذر حصول أصحابها على تصاريح الترميم، متوقعاً إخلاء تلك المباني وتعويض أصحابها بوحدات سكنية بديلة.
بدوره، أكد علي غنيم، رئيس غرفة السلع السياحية وأحد مستثمري وسكان المنطقة، أن نجاح خطة التطوير يتطلب إشراك الأهالي في جميع مراحل إعداد المخطط، والاستماع إلى مقترحاتهم وشرح تفاصيل المشروع لهم، في ظل الطبيعة الاجتماعية الخاصة للمنطقة التي تقوم على الروابط العائلية، فضلاً عن كونها تقع داخل نطاق أثري، وهو ما سبق أن أكده رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي.
ورفضت محافظة الجيزة المالكة لمنطقة نزلة السمان الإفصاح عن أي معلومات بشأن عمليات التطوير، مبررة ذلك بتعدد الجهات الحكومية وتداخل اختصاصاتها في المشروع.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
