أثارت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الجدل بين المواطنين والتي من المفترض أن يتم العمل بها بداية من 4 مارس المقبل، لذا تقدم 'أهل مصر' لقرائها كل ما يريدون معرفته حول قانون الشهر العقاري الجديد والأوراق المطلوبة وخطوات تسجيل الشقة.
قانون الشهر العقاري الجديد
وافق مجلس النواب السابق في منتصف أغسطس الماضي، على القانون رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.بموجب التعديل التشريعي الجديد، لن يتم الاعتراف بالعقود الابتدائية وصح التوقيع لإدخال المرافق باسم المشتري.
لن يسمح بنقل المرافق العامة سوى لـ5% فقط من عقارات مصر وهي النسبة المسجلة رسميا.
أما نسبة الـ95% لن تتمكن من توصيل ونقل المرافق العامة إلا بعد تسجيل العقار رسميًا.
وتستعد مكاتب الشهر العقاري في القاهرة والمحافظات استقبال ملاك الوحدات السكنية والأراضي لتسجيل عقود الملكية.
وأعلنت وزارة العدل عن عناوين مكاتب الشهر العقاري في القاهرة المحافظات.
فوائد تسجل الشقة في قانون الشهر العقاري الجديد
- التعامل مع كافة المصالح الحكومية مثل مرافق الكهرباء والغاز والمياه.
- التسجيل يحمي العقار من الاعتداء أو النصب عليه من الآخرين.
- يستطيع صاحب العقار بعد التسجيل الحصول على قرض من البنوك بضمان العقار.
خطوات التسجيل
-ذهاب طرفي عقد البيع للمكتب الشهر العقاري حسب العنوان محل البيع.
- صورة بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمشتري والبائع مع اطلاع الموظف على الأصل.
- كتاب طلب لموظف الشهر العقاري مرفقا به العقد الابتدائي والتكليف الضريبة العقارية.
- تقديم كشف مساحي جديد للعقار محل البيع في حالة تغير أوصاف.
- يقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب والتوقيع عليه للقبول بهدف الإشهار.
- تحرير العقد البيع النهائي على الورق الأزرق داخل مكتب التوثيق ويتم التوقيع عليه طرفي العقد.
المستندات المطلوبة للتسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد
- صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري مع احضار الأصل للاطلاع عليه
- تقديم أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة السكنية محل التعقد.
- تقديم شهادة من مجلس المدينة موقع عليها بان الشقة ليس بها مخالفة على البناء.
- تقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار.
- يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها.
قيمة الرسوم المطلوبة لتسجيل الشقة طبقا للقانون شهر العقاري الجديد
تبدأ الرسوم التسجيل بـ 500 جنه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، فيما تقدر رسوم 1000 جنيه، على مساحة 200 متر، بينما يدفع المشتري 1500 جنيه، للوحدة السكنية مساحتها 300 متر، واخيرا الشقة السكنية مساحتها أكبر من 300 متر فيدفع المشتري 2000 جنيه.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
