حد أقصى لعدد الأدوار.. تعرف على اشتراطات البناء الجديدة حسب عرض الشارع ومساحة الأرض

يهتم شريحة كبيرة من المصريين بمعرفة اشتراطات البناء الجديدة والتراخيص وكل ما يتعلق بـ منظومة البناء الحديث وفقا للقرارات الأخيرة التي أعلنتها الحكومة، من حيث التطبيق التجريبي لقرار اشتراطات البناء الجديدة، أو الفعلي والذي بدأ اليوم الثلاثاء في 27 مركزا ومدينة بالمحافظات، وهذه الاشتراطات تم اختيارها، اعتبارا من أول مايو 2021 ولمدة شهرين، إذ أعلن اللوواء محمود شعراوي وزير التنمية المحلية، أنه يبدأ العمل بـ اشتراطات البناء الجديدة والتطبيق الفعلي لمنظومة التراخيص والاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، بعد انتهاء الإجازات الرسمية.

اشتراطات البناء الجديدة

تتصدر اشتراطات البناء الجديدة وتراخيص البناء في المنظومة الجديدة موقع 'جوجل' ، والتي جاءت وفقا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، ففي 10 أبريل الماضي أرسل الوزير للمحافظين، الكتاب الدوري رقم 86 لسنه 2021 الخاص بالاشتراطات البنائية ومنظومه تراخيص البناء الجديدة.

اشتراطات البناء الجديدة

اشتراطات البناء الجديدة حسب عرض الشارع

وضعت وزارة التربية المحلية اشتراطات البناء الجديدة وتراخيص منظومة البناء الحديث على حسب عرض الشارع ومساحة قطعة الأرض المبني عليها، حيث ربطت عدد الأدوار بعدد أمتار عرض الشارع كما يلي:

اشتراطات البناء الجديدة للشوارع أقل من 8 أمطار في العرض:

(الحد الأقصى للارتفاع بالمتر 10 أمتار وبالدور: أرضي + دورين)

اشتراطات البناء الجديدة لشارع عرضه من 8 لـ 12 متر :

(الحد الأقصى للارتفاع بالمتر: 13 أمتار، وبالدور: أرضي + 3 أدوار)

اشتراطات البناء الجديدة لشارع عرضه أكثر من 12 متر:

(الحد الأقصى للارتفاع بالمتر: 16 أمتار، وبالدور: أرضي + 4 أدوار)

وحددت اشتراطات البناء الجديدة الحد الأقصى لارتفاع سقف البدروم 1.2 من الصفر المعماري.

اشتراطات البناء الجديدة حسب مساحة الأرض

ربط قرار اشتراطات البناء الجديدة مساحة قطع الأراضي بنسب البناء عليها، ففي حالة الأرض التي تبلغ مساحتها 175 متر يتم البناء عليها بنسبة 100% بدون ردود، أما في حالة قطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175 متر متاح البناء على 70% كحد أقصى من مساحتها، على أن تلتزم بالارتداد الجانبى ' أي مسافة من جانب واحد على الأقل' بما لايقل عن 2.5 متر على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لايقل عن 2.5 متر.

بدء التطبيق التجريبي لمنظومة تراخيص البناء الجديدة

اشتراطات البناء الجديدة حسب قطعة الأرض

حددت أيضا اشتراطات البناء الجديدة حسب مساحة الأرض عرض وجهتها، بحيث لا تقل عن 8.5 متر، بجانب الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع، وأن يكون الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع الضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

اشتراطات البناء الجديدة حسب مساحة الأرض