مع استمرار الترقب لوقف إطلاق النار، أدت الهجمات الصاروخية المستمرة من إيران إلى زيادة تركيز الإسرائيليين على وجود غرفة محمية تُعرف باسم 'ماماد'،المشكلة أن العديد من المباني في المراكز الحضرية قديمة، وبعضها لا يحتوي حتى على ملجأ مشترك، والنتيجة هي اتجاه واضح في سوق الإيجارات قصيرة الأجل ارتفاع كبير في أسعار الشقق المؤجرة التي تحتوي على غرف آمنة.
أسعار الشقق الأمنة في إسرائيل
قال 'ب'، وهو أحد سكان المدينة الذي لا تحتوي شقته الحالية على غرفة محمية: 'نحن نتنقل من شقة إلى أخرى في تل أبيب منذ ثلاثة أسابيع، بدأ السعر بـ5000 شيكل (1600 دولار) للأسبوع الأول، وارتفع الآن إلى 8500 شيكل (2700 دولار) في الأسبوع هذا جنون كلما كان الحي أحدث، زادت الشقق التي تحتوي على غرف آمنة وسهل العثور عليها، لكن بدلاً من خفض الأسعار، فإن العرض يدفعها للارتفاع.'
إحدى الشقق في حي كوخاف هاتسافون معروضة على Airbnb بسعر أسبوعي 'مخفض' يبلغ حوالي 6000 شيكل (1900 دولار) لشهر أبريل، بعد أن كان حوالي 9300 شيكل (2900 دولار).
على موقع Yad2، تم عرض استوديو بمساحة 20 مترًا مربعًا مع غرفة آمنة بالقرب من كيكار هامدينا بحوالي 1300 شيكل أسبوعيًا. وفي الطرف الأعلى، شقة مكونة من 4.5 غرف مع غرفة آمنة في منطقة غوش هجادول (شمال تل أبيب) معروضة بحوالي 20,000 شيكل (6400 دولار) شهريًا.
وفي حي بافلي، شقة من 4 غرف مع غرفة آمنة معروضة للإيجار لمدة شهرين بحوالي 30,000 شيكل (9500 دولار) إجماليًا، أي نحو 15,000 شيكل (4800 دولار) شهريًا، في مبنى يحتوي على صالة رياضية ومسبح وغرفة ألعاب للأطفال.
ارتفاع حاد في الطلب وسط إسرائيل
قال إيليا وينتر، رئيس المجلس المحلي في متسبيه رامون، إن الطلب على الإيجارات الفرعية في البلدة الجنوبية ارتفع منذ بداية الحرب، مدفوعًا بشكل رئيسي بعائلات وأفراد من الشمال والمناطق الوسطى يبحثون عن بيئة أكثر هدوءًا وأمانًا للإقامة القصيرة،وبحسب وينتر، لم يُسمع سوى إنذار واحد في البلدة منذ بداية الحرب، مما جعلها وجهة جذابة بشكل غير معتاد.
وقال:'هذا خلق ضغطًا كبيرًا على سوق الإيجارات قصيرة الأجل. الأسعار ارتفعت في السوق الخاص أيضًا، حيث تجذب بعض الإعلانات عدة مستأجرين متنافسين. إذا كانت الشقق هنا تُؤجر عادةً مقابل 2800 إلى 3000 شيكل شهريًا، فإن الإيجارات قصيرة الأجل تصل الآن إلى 600 شيكل لليلة الواحدة، ولا يزال الطلب مرتفعًا مع نقص في المعروض.'
فيما،قال تال كوبل، الرئيس التنفيذي لمنصة 'مدلان' العقارية، إن عمليات البحث عن شقق تحتوي على غرف آمنة ارتفعت في بداية العملية العسكرية عملية الأسد الهادر، ووصلت بسرعة إلى مستويات قياسية شوهدت آخر مرة في يونيو 2025 خلال عملية 'الأسد الصاعد'.
وأضاف:'منذ أوائل فبراير، رصدنا زيادة بنحو 133% في عمليات البحث عن عقارات تحتوي على غرف آمنة. هذا اتجاه واسع على مستوى البلاد. الطلب على الشقق المحمية يرتفع بشكل ملحوظ في كل من سوق الإيجارات والبيع'
وأشار إلى أن البيانات تعكس تحولًا أعمق في تفضيلات الجمهور، قائلاً:'الأمن الشخصي أصبح عاملًا مركزيًا في اتخاذ القرار، وأحيانًا يتفوق على اعتبارات تقليدية مثل الموقع أو السعر.'
وقال خبير التقييم العقاري شموئيل كوهين، الرئيس التنفيذي لشركة SK Appraisal:'في أوقات التوتر الأمني، يغير سوق الإيجارات قواعد اللعبة. الطلب على الشقق التي تحتوي على غرف آمنة، خاصة الإيجارات الفرعية، يرتفع ويؤدي إلى فجوات كبيرة في الأسعار مقارنة بالشقق المماثلة التي لا تحتوي على مساحة محمية. يصبح الأمن الشخصي هو العامل الرئيسي، وأحيانًا الوحيد.'
وأضاف:'نتيجة لذلك، يكون المستأجرون مستعدين لدفع مبالغ مرتفعة لضمان الشعور بالأمان لأنفسهم ولعائلاتهم، مع توفر وصول فوري إلى مساحة محمية.'
وأشار إلى أن الزيادة في أسعار الإيجارات للشقق التي تحتوي على غرفة آمنة تتراوح عادة بين 20% و40%، وفي المناطق ذات الطلب المرتفع أو في الإيجارات قصيرة الأجل قد تكون الفجوة أكبر.
ومع ذلك، أوضح أن هذا الاتجاه دوري، قائلاً:'في حالات الطوارئ، تصبح الغرفة الآمنة عاملًا حاسمًا في تحديد السعر. لكن عندما تستقر الأوضاع، يعيد السوق التوازن، وتعود العوامل التقليدية مثل الموقع وسهولة الوصول وجودة العقار إلى الواجهة. ستظل الغرفة الآمنة مهمة، لكنها لن تكون العامل الوحيد على المدى الطويل.'
وقالت وكيلة العقارات ألينا جوتس، التي تعمل بشكل أساسي في بيتاح تكفا والمناطق المجاورة، إن الشقق التي تحتوي على غرف آمنة أصبحت فعليًا ضرورة.
وأضافت أن الشقق في الطابق الأول التي توفر وصولًا إلى ملجأ مشترك مطلوبة أيضًا، لكنها أرخص بكثير من الشقق التي تحتوي على غرفة آمنة خاصة.
وأكدت أن الأمن الشخصي والوصول الفوري إلى مساحة محمية أصبحا جزءًا أساسيًا من اعتبارات المستأجرين، مع وجود فروق سعرية كبيرة.
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
