خطوات تسجيل العقارات وإدخال المرافق بعد تعديلات الشهر العقاري

كتب : سحر حسين

يترقب المواطنون إجراءات بدء تسجيل العقارات في الشهر العقاري وإجراءات إدخال المرافق، وفقا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، المقرر تطبيقها بدءا من 4 مارس المقبل، حيث لن يتم الاعتراف بالعقود الابتدائية، والعقود التي تم أخذ حكم بصحة التوقيع عليها.

تعديلات الشهر العقاري:

وافق مجلس النواب السابق، منتصف أغسطس الماضي، على القانون رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ بتعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي صدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي، منتصف سبتمبر 2020، على أن يتم تطبيق التعديلات الجديدة بعد 6 أشهر.

ويرصد أهل مصر أبرز تلك التعديلات كالتالي:

المادة الأولى من القانون نصت على أن تضاف مادة جديدة برقم (35 مكررًا) إلى القانون رقم (114) لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري.

المادة الثانية والأخيرة نصت على أن يُنشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به بعد ستة أشهر لتاريخ نشر.

تسجيل العقار إجباري:

ونصت المادة الجديدة على أنه "إذا كان سند الطلب حكما نهائيا يثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية، أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، أو زواله، يجب على أمين المكتب إعطاء الطلب رقما وقتيا شهرا أو قيدا في سجل خاص لكل منهما يُعد لذلك بعد سداد الرسم المقرر، ويتحول الرقم الوقتي إلى رقم نهائي.

ويترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض.

الاعتراض على التسجيل:

ويكون الاعتراض على صدور الرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، ويصدر القاضي قراره مسببًا بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض.

وذلك خلال سبعة أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه مقرونا بالمستندات المؤيدة له، ويكون القرار الصادر في هذا الشأن نهائيا.

عقوبة عدم التسجيل:

على شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.

شروط تسجيل العقار:

حددت اللائحة التنفيذية شروط تسجيل العقار الذي تم شراؤه بعد 4 مارس 2021 والأوراق المطلوبة للتسجيل كالآتي:

1- تقديم أصل البيع الابتدائي للعقار.

2- شهادة من مجلس المدينة بأن العقار ليس به مخالفات بناء.

3- تقديم صورة للبطاقة الشخصية الخاصة بالبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل.

4- رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية.

5- تقديم "شهر إرث" للورثة في حالة وفاة مالك العقار، وعدم الاعتراف بالإعلام الوراثي.

رسوم تسجيل الشقق:

كما حددت اللائحة رسوم التسجيل الوحدة السكنية لعام 2021 والتي جاءت كالآتي:

1- الوحدة السكنية على مساحة 100 متر، يتم حساب الرسوم بقيمة مالية تقدر بـ 500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.

2- الوحدة السكنية على مساحة 200 متر، يتم حساب الرسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها.

3- الوحدة السكنية 300 متر، يتم حساب الرسوم التسجيل بقيمة مالية تقدر بـ 1500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.