خطوات التقديم للبناء في اشتراطات البناء الجديد التجريبي.. اعرف منطقتك

يبدأ تطبيق اشتراطات البناء الجديد 2021 منذ اليوم الثلاثاء الموافق 4-5-2021، حيث أصبح هناك العديد من التراخيص والتخطيطات الجديدة التي يتم تطبيقها بعد أيام من الإجازات الرسمية، وذلك من بعد قرار وزير التنمية المحلية اللواء محمود شعراوي، حيث يستمر تطبيق اشتراطات البناء الجديدة والتراخيص بشكل تجريبي في 27 مركز ومدينة في المحافظات التي اختيرت، وذلك من بداية شهر مايو 2021 ولمدة تصل إلى شهرين، حيث يرجع منظومة البناء الجديدة إلى قانون البناء الموحد المسجل برقم 19 لعام 2008 وفي الكتاب الدوري مسجل برقم 86 لعام 2021 حيث صدر من وزير التنمية المحلية إلى المحافظين وهذا بتاريخ 10 أبريل الماضي.

المراكز المطبق فيها اشتراطات البناء الجديد 2021

1- محافظة القاهرة: حي شرق مدينة نصر.

2- محافظة الجيزة: حي جنوب الجيزة.

3- محافظة القليوبية: مركز ومدينة قها .

4- محافظة الإسكندرية: حي المنتزة أول.

5- محافظة البحيرة: مركز ومدينة كفر الدوار.

6- محافظة مطروح: مدينة مطروح .

7- محافظة المنوفية: مركز ومدينة قويسنا.

8- محافظة الغربية: حي ثان طنطا.

9- محافظة كفر الشيخ: مركز ومدينة سيدي سالم.

10- محافظة دمياط: مركز ومدينة فارسكور.

11- محافظة الدقهلية : مركز ومدينة طلخا .

12- محافظة شمال سيناء: مركز ومدينة العريش.

13- محافظة جنوب سيناء: مدينة شرم الشيخ .

14- محافظة بورسعيد: حي الشرق.

15- محافظة الإسماعيلية: حي ثالث الإسماعيلية .

16- محافظة السويس: حي السويس.

17- محافظة الشرقية: حي أول الزقازيق.

18- محافظة بني سويف: مركز ومدينة ناصر.

19- محافظة المنيا: مركز ومدينة المنيا.

20- محافظة الفيوم: مركز ومدينة الفيوم .

21- محافظة أسيوط: حي غرب أسيوط.

22- محافظة الوادي الجديد: مركز ومدينة الخارجة.

23- محافظة سوهاج: حي شرق سوهاج .

24- محافظة القنا: مركز ومدينة نقادة .

25- محافظة أسوان: مركز ومدينة أسوان .

26- محافظة البحر الأحمر: حي جنوب الغردقة.

27- محافظة الأقصر: مركز ومدينة البياضية .

اشتراطات البناء الجديدة في الأراضي

- في حالة قطع الأراضي مساحتها 175 متر يتم بناء على الأرض بالكامل بنسبة 100% بدون ردود.

- في حالة قطع الأراضي التي تزيد عن 175 متر يتم بناء على الأرض بنسبة 70% كحد أقصى مع الإلتزام بإرتداد الجانبي من جانب واحد على الأقل بمساحة لا تقل عن 2.5 متر بشرط أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق ارتفاع بضلع التماس ما لا يقل عن 2.5 متر.

- عرض جهة الأرض عليه أن لا يقل عن 8.5 متر، بينما لا يزداد عن 4200 متر مربع لقطعة الأرض للمبنى السكني.

- مساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة لا تقل عن ما يتم الرجوع إليه تبعا للإشتراطات المنظمة لكل نشاط.

- الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات ويتم حساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية.

اشتراطات البناء الجديدة في ارتفاع المباني

- عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 أمتار ( أرضي +2 دور)

- 8 أمتار إلى 12 متر يكون الحد الأقصى للإرتفاع 13 متر (أرضي + 3 دور)

- أكبر من 12 متر يكون أقصى ارفاع 16 متر (أرضي + 4 دور)

بحيث يكون ارتفاع سقف البدروم الأقصى 1.2 متر من الصفر المعماري.

شروط التراخيص الجديدة

1- يقدم المواطن بطلب مرفق به الأوراق التالية (صورة البطاقة – رسم كروكي للموقع – جدول الإحداثيات) للحصول على بيان الصلاحية إلى المركز التكنولوجي.

2- يتم سداد رسوم الرفع المساحي ثم يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي للأرض ومعاينتها من خلال جهة المساحية المعتمدة من هيئة المساحة العسكرية أو وحدة المتغيرات السكنية أو مديية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة.

3- يتم إعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية وتبعا الاشتراطات البنائية والطابع المعماري من بعد إرسال طلب إلى الوحدة التي لها طابع خاص (الجامعة).

4- تعيد الجامعة البيان مختوم إلى المركز التكنولوجي نسختين واحدة ورقية واخرى إلكترونية ليتم اعتمادها من الجهة الإدارية ويتم تسليمها في مدة اقصاها أسبوع.

5- بعد التعاقد مع (المهندس – المهندس الاستشاري – مكتب هندسي استشاري – بيت خبرة) يكونوا معتمدين من نقابة المهندسين على أن يتم إعداد ملف الترخيص بالكامل يشمل شهادة صلاحية أعمال الترخيص ونموذج إعداد الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين على أن يكون موقع من صاحب الشأن ثم يقوم المواطن بتقديم الرخصة إلى المركز التكنولوجي.

6- يرسل المركز التكنولوجي الملف غلى الجامعة لمراجعة الرسوم والملف ويتم اعتماده في خلال 21 يوم وفي حالة عدم مطابقة الاشتراطات البناء الحديثة يتم إعادة الملف مع ذكر الأسباب في خلال أسبوع ليقوم المكتب الهندسي بالتعديل ولا يتجاوز مدة الترخيص مدة 60 يوم.

7- يتم تسليم عقد اتفاص مع المهندس والمقاول للمركز التكنولوجي موقعين على أورق التراخيص ولا يتم إصدار الترخيص إلا بعد التوقيعات.

8- على لجنة الفحص المكونة من رئاسة المحافظ أو من ينوب عنه ممثل في المركز التكنولوجي والإدارة الهنسية والشئون القانونينة ووحدة المتغيرات المكانية والوحدة الحسابية والتخطيط العمراني يتم عرض الترخيص.

9- بعد انعقاد اللحنة وسداد الرسوم يقوم المركز التكنولوجي بإصدار الترخيص المختوم.

10- يخطر صاحب الرخصة بالجهة الإدارية قبل البناء بإسبوعين.

11- يقوم مهندس الهيئة الإدارية المهتمة بمعاينة المكان على الطبيعة لتحديد خط التنظيم وإلزامه بعمل التصلبات لتأمين المارة وإعداد محضر تنسيقي.

12- على المهندس المشرف على البناء الإلتزام بشهادة إشراف معتمدة من النقابة والأعمال السابقة مطابق فيها الاشتراطات في المواقع الأخرى السابقة.

13- يقوم المهندس بتقديم شهادة صلاحية المبنى المعتمدة من نقابة المهندسين بعد الانتهاء من البناء.

14- يقوم المركز التكنولوجي بتولي مهمة غخطار الجهة الهندسية للقوات المسلحة لمراجعة الأعمال على الطبيعو وإصدار شهداة ثلاحية للمتبني للموافقة على دخول المرافق وشركة التامن التي صدر منها التوثيق للمبنى بشكل مستمر.

رسوم ترخيص البناء الجديدة

تصل رسوم التراخيص للمياني والمنشأت إلى 3000 جنيه إلى 100 متر في المينة، بينما يصل إلى 1700 جنيه إلى 100 متر في القرية وهذا يختلف بين المصروفات التي يقدمها المواطن لنقابات المهندسين والتطبيقيين والتأتمينات الإجتماعية.