خبير سوق مال: شركة مصر الجديدة للاسكان لديها من الإمكانيات التي تؤهلها لإقامة المشروعات العملاقة

تعد شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير هي إحدى الشركات التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، وتقوم الشركة بتعمير وإنشاء وتنمية مدينة مصر الجديدة ومدها بالمرافق والخدمات وذلك من خلال تنفيذ المئات من المشروعات منذ تأسيس الشركة عام 1906 وحتى الآن إلى أن أصبحت مدينة متكاملة المرافق.

وقال سيد أبو حليمة خبير أسواق المال، إن الشركة تمتلك أكبر مساحة أرض فى منطقة الشرق الأوسط ولديها من الإمكانيات التي تؤهلها لإقامة المشروعات العملاقة والأحياء المتكاملة و التي تشتمل على مشروعات البنية التحتية بهدف تكامل أنشطة استثماراتها العقارية، والتي تحقق النمو العمراني والاقتصادي للسوق المحلى والشرق الأوسط.

أضاف في تصريحات لـ"أهل مصر"، أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تعتبر أعرق شركة فى مجال الاستثمار العقارى فى منطقة الشرق الأوسط لأنها تعمل على التركيز على متطلبات وتوقعات العملاء المستقبلية، ومدى ارتباطها بأدوات التكنولوجيا الحديثة، والتي تعتبر أهم المدخلات الأساسية لعملية توفير الجودة والتميز للمنتج النهائي، بجانب مواكبة آخر التطورات في مجال التطوير العقاري بأحدث الأساليب فى خدمة العملاء.

أشار إلى أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تقود صناعة التطوير والاستثمار العقاري فى السوق المصري، من خلال تحقيق مشروعات التنمية العمرانية واستغلال الأراضي المملوكة لها.

مشروعات التنمية العمرانية الجديدة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير

1- أرض نزهة العبور تمتد على مساحة 94 فدان بموقع متميز بالحي الثامن بمدينة العبور كاملة المرافق والخدمات مكونة من عدد 153 عمارة سكنية ومول تجاري

2- مدينة هليوبوليس الجديدة تمتد على مساحة 5888 فدان على طريق القاهرة الإسماعيلية شمالا وطريق القاهرة السويس جنوبا

3- هيليوبارك تمتد على مساحة 1695 فدان فى نطاق مدينة القاهرة الجديدة وتوفر حوالي 5700 قطعة أرض سكنية بمسطحات ما بين 400 -600 م2

أسباب اتجاه شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير للعمل في مشروعات التنمية العمرانية الجديدة خارج مدينة مصر الجديدة

1- المساهمة فى حركة التعمير المتزايدة والضرورية لمواجهة التكدس السكاني بالمدن المصرية

2- استثمار ما تملكه الشركة من خبرات فى هذا المجال من كفاءات وكوادر فنية فى جميع المجالات اللازمة لتحقيق التنمية العمرانية الشاملة

نتائج اتجاه شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير للعمل في مشروعات التنمية العمرانية الجديدة خارج مدينة مصر الجديدة

1- صدور القرار الجمهوري رقم 193 لسنه 1995 بتخصيص مساحة 5888 فدان بين طريقي مصر الإسماعيلية مصر السويس للشركة لتنمية هذه الأرض عمرانيا وإنشاء مدينة جديدة عليها هي مدينة هليوبوليس الجديدة

2- قيام الشركة بشراء 93.71 فدان بمدينة العبور بالحى الثامن من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

ارتفعت إيرادات شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إلى مليار جنيه خلال النصف الأول من 2019 مقارنة بنحو 954 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2018.

وارتفع صافى ربح شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بعد الضرائب إلى 376.3 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2019 مقارنة بصافي ربح قدره 265.3 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2018

وطرحت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير فى 25-11-2019 كراسة الشروط الخاصة بمناقصة اختيار شريك إداري أو مستثمر إستراتيجي يتولى قيادة الشركة ويستحوذ على 10% من أسهمها وحددت 14-01-2020 كموعد أخير لتسليم العروض وفض المظاريف

وتوقع خبير أسواق المال أن تطرح الشركة القابضة للتشييد والتعمير نسبة 25% من أسهمها بشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في منتصف مارس 2020، ملفتا إلى أن الفائز بمناقصة اختيار شريك إداري سيتولى قيادة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير ويستحوذ على 10% من أسهمها سيكون تحالف بين مستثمر استراتيجي متخصص فى التطوير العقارى وشركة تطوير عقاري

تفاصيل وكواليس كراسة شروط مناقصة المستثمر الإستراتيجي أو الشريك الإداري لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير

1- السنة الأولى للتعاقد ستبدأ في 30-06-2020 وتنتهي 31-12-2021 وفي بدايتها سيتم احتساب الزيادة السنوية لسعر سهم الشركة على أساس متوسط سعره لآخر 3 شهور

2- المستثمر الإستراتيجي أو الشريك الإداري سيستحق أتعاب الإدارة لو حققت شركة مصر الجديدة للإسكان مكسب لا يقل عن 20% لمدة 7 سنوات بعد خصم الضرائب

3- استبعاد الأراضي التاريخية والأثرية كالمريلاند وتيفولى وغرناطة من صافى أرباح الشركة الذي سيتم على أساسه احتساب أتعاب الإدارة نتيجة لتقييمها الأثري

4- خطاب الضمان المقدم من المستثمر الإستراتيجي أو الشريك الإداري الفائز بالمناقصة سيدفع 50 مليون جنيه وسيرتفع 10% كل عام لمدة 7 سنوات مما سيؤدي لتحسن فى القوائم المالية والمؤشرات المالية للشركة

5- سيتم احتساب سعر سهم الشركة على أساس كل الأسهم التي تمتلكها الشركة وسيتم تحديثه طبقا لرأس المال الإضافي المدفوع بعد تاريخ توقيع الاتفاق وتعديله طبقا لإجراءات الشركة خلال 7 سنوات