هل سيتأثر القطاع العقاري وأسعار مواد البناء والوحدات السكنية بقرار البنك المركزي؟.. خبير يجيب

قال الدكتور بهاء زينة خبير اقتصاد وأسواق المال، إن تثبيت سعر الفائدة باجتماع البنك المركزي يوم الخميس الماضي، أمر ضروري وحاسم من المركزي تجاه الأسواق خاصة بعد رفع سعر الفائدة بمعدل ٣٪ مع نهاية ديسمبر الماضي ٢٠٢٢، وطرح شهادات استثمار ٢٥٪ سنويا وانتهائها بنهاية يناير ٢٠٢٣، فيما أوضح تأثيرات القرار على القطاع العقاري وأسعار مواد البناء والوحدات السكنية.

الدكتور بهاء زينة خبير اقتصاد وأسواق المال

قرار المركزي له مردود إيجابي

وأشار خبير اقتصاد وأسواق المال، في تصريحات خاصة لـ'أهل مصر'، إلى أن القرار كان له مردود إيجابي من عدة جوانب، منها ثبات في سعر صرف الدولار عند سعر ٣٠ جنيه بالوقت الراهن، مع التوقع بمزيد من هبوط سعر الدولار أمام الجنية إلى مستوى ٢٨جنيه بشكل مبدئي، إضافة إلى معاودة مؤشرات البورصة المصرية للصعود مرة أخرى، بعد تصحيح وجني أرباح بالسوق استمر حوالي ٦ جلسات متتالية بعد استهداف المؤشر الرئيسي 'egx30' مستوى مقاومة 17700 نقطة حدث تصحيح صحي ونفسي للمؤشر إلى مستوى 15700 نقطة، اي فقد المؤشر حوالي 2000 نقطة وتصحيح وجني أرباح طبيعي وعنيف نتيجة الصعود القوى حوالي 2700 نقطة خلال شهر يناير صعد من مستوى 15000 نقطة إلى مستوى 17700 نقطة ونتيجة مخاوف الأفراد من رفع فوائد أو شهادات استثمار بعائد أعلى من ٢٥٪ من قبل البنك المركزي، هذا سبب ماحدث من بيع الأفراد في الأسهم الأسبوع الماضي مع شراء المؤسسات المصرية والأجنبية والعربية مع نهاية الأسبوع الماضي.

البورصة المصرية

واستهدف المؤشر اليوم مستوى دعم رئيسي عند 15700 نقطة ثم ارتد لمستوى 16250 نقطة واتوقع ان يعاود مؤشر السوق الرئيسي ' egx30' الصعود لمستويات 16500 و 17000نقطة مرة أخرى، ثم بعد ذلك مستوى 17700 ل 18000 نقطة وخاصة مع محفز الحكومة عن طروحات الشركات الحكومية بالبورصة المصرية حوالي ٢٠ شركة سوف يتم طرحهم بحسب الجدول الزمني للتنفيذ.

تأثير ثبات سعر الفائدة من قبل المركزي على قطاع العقارات

وأوضح بهاء، أن قرار المركزي كان له مردود إيجابي على ثبات أسعار مواد البناء من الحديد والأسمنت وغيره خلال الوقت الجاري وثبات اسعار الوحدات السكنية التي يتم بيعها من قبل شركات الإسكان والعقارات، ومن هنا لها مردود إيجابي على أسعار أسهم قطاع العقارات والإسكان بالاستثمار وارتفاع أسهم قطاع الإسكان مرة أخرى بعد عمليات التصحيح وجني الأرباح التي حدثت الأسبوع الماضي على القطاع مثل سهم شركة بألم هيلز وشركة مصر الجديدة للإسكان ومدينة نصر للإسكان وسوديك وطلعت مصطفى وإعمار.

تابع خبير سوق المال، 'مازلت أوصى بالاستثمار بقطاع الإسكان والعقارات خلال الفترة المقبلة، خصوصا بسبب المشروعات القائمة بالقطاع والخطط المستقبلية للشركات مع ظهور ربحية نتائج أعمال جيدة لتلك شركات القطاع بشهر مارس وابريل عن عام ٢٠٢٢'.